Foro de loterias y loteros - Infolot

Hola a todos.
He tenido problemas con okupas e inquilinos que no pagan y he acabado saturado con los inmuebles. Me planteo comprar una admnisitracion en una buena zona con metro, bus, paso peatonal en la puerta, etc.
Me ofecen una administración con mucho potencial que factura 81.000€ con un horario de 7 horas al dia, lleva 50 años sin reformarse. Si la adquiero tengo de 3 a 6 meses para adaptarla a la nueva normativa (reformon). Tengo varias dudas:
1. Cuanto puede subir una administración tras una reforma?
2. Y si abro 12 horas diarias cuanto puede subir?
3. Me la planteo como siempre inversion para unos ahorros para que me quede un excedente pero no la trabajaríamos y la llevarían los empleados ¿bajan mucho las ventas si el dueño no está? ¿Cuantas veces debo ir a la semana para controlar el negocio?
4. Cuanto e sel alquiler mensual maximo que debería soportar?
Mi idea es subirla a 100.000€ de facturación con estos cambios. Si me deja 1.000€ al mes me vale, 1.500 contento y si deja 2.000 al mes muy contento.
¿Hablo barbaridades o es posible conseguir estas rentabilidades tras pagar todo?
Agradezco vuestras opiniones.

Compra una caravana y ....a viajarrrrrrr

De verdad que ganas de joderse la vida

Primero.... que entiendes con mucho potencial?
Segundo.... las reformas es a cargo tuya?
Tercero.... Hay que meterle muchas horas de comercial.
Cuarto..... De que precio hablas? Todo va en funcion del precio.
Quinto..... Alquiler......Ciudad? Zona? Desconozco informacion.
Sexto...... Si trabajan solo los empleados sin supervisión por tu parte y no hay quien haga labores comerciales, mejor apaga y vámonos.

En resumen....... Una administración con una facturación de 100.000 (potencial), donde solo trabajen los empleados donde pretendas no echarle horas ni labores comerciales y sacar rendimiento? no lo veo la verdad.

Gracias de antemano por las respuestas.
Por potencial me refiero a que sabéis que iman admon reformada (ahora está que da pena) y con un horario de 12 horas al día (ahora abre 7 horas) debe subir facturación. La zona es muy buena pues esta llena de comercios, es una Avda comercial de 4 carriles (2 por ccada lado), se puede parar en doble fila, es en barcelona capital, el local tiene acceso por dos calles, bus, metro, semáforo en la puerta, etc. Lo más importante es que tiene 2 terminales (llego a vender 120.000€ en 2007 y ha ido descendiendo hasta los 81.000 de 2017 pero lleva 5 años en 80-85.000), ha sido heredada y la lleva un hijo sin ganas y sin labor comercial alguna. Todo venta interna.

El alquiler no lo sé como quedará, pues se está negociando ya que el lotero es el dueño del local. Iria con opción a compra. Pide 1.200 sin opción a compra y no me cuadra.

Ah la reforma la haría yo pero se la descuento del precio, está claro. Hay que echarla abajo y hacerla nueva. El local tiene 2 m2 de fachada al público.

Y lo que más me interesa de vuestros comentarios ¿para que sea rentable una administración debe trabajar el dueño y hacer labores comerciales? Si es así, me lo tengo que replantea pues yo me dedico a la consultoría y gano bastante mas.

La razón de meterme aquí es que buscamos una inversión ahorro (o inmueble o un negocio protegió tipo lotería, farmacia o estanco). No queremos una inversión de capital riesgo donde se puede ganar más pero a la larga no hay ahorro. Una admon siempre se puede vender sino te deja rentabilidad. Con un piso es que no te queda ni un 4-5% tras pagar impuestos, eso si lo alquilas, te pagan o no se te meten okupas.

Ah y lo más no importante, el precio que esta pidiendo 340.000 más reforma maña emmpleados. Yo estoy barajandoen 300.000€ más reforma (35.000€) y sin empleados (hay 25.000€ de potenciales costes de indemnización). El local mide unos 40m2.

Me interesa mucho vuestros comentarios pues quienes sabéis de esto sois vosotros que estáis e en el día a día. Gracias.

lo que entiendo es quieres una administración como negocio, pero también para vivir en ella?? en plan piso/negocio

Para vivir en la administración? Que va! Yo vivo en mi mi casa.

He desinvertido en un piso alquilado para invertir en otra tipo de activo. Y me estoy planteando comprar la admon de lotería. Por eso os pregunto las dudas anteriormente planteadas.

Compra acciones de Iberdrola, viviras mas tranquilo.

http://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/8855172/01/18/Iberdrola-abonara-014-euros-de-dividendo-a-cuenta-un-37-mas-o-un-titulo-nuevo-por-cada-46.html

Yo no invertia en esto ni loco, de hecho estoy pensando en vender. Pero como hablas de Barcelona, pues no me importa
decirtelo claramente.

Vivimos en un infierno fiscal, y lo que queda.
Con estos margenes comerciales, ir a trabajar nos desmotiva.

De hecho yo esta semana he cerrado dia y medio,
si veo que llueve, ni me molesto en abrir.
Vendes 300 euros en la mañana y 150 en la tarde,
te llevas 20 euros a casa. Le quitas luz, transporte,
y demas. MEJOR CERRADO

Por cierto, con todo calculo que solo "he dejado de ganar" unos 35 euros por el cierre, y he conseguido mantenerme por encima del percentil 50, con eso ya imaginaras como esta el sector. Y eso siendo el local de propiedad y sin cargas, no veas como sera el estar alquilado o hipotecado.

No quiero ni pensarlo. Buscate otra cosa, HUYE
Te veo demasiado pijo para este sector.
https://www.youtube.com/watch?v=nLg3665inh0

Me dejas helado. Pues si que me estoy planteando pasar página con este proyecto e invertir en otra cosa.

Me salgo de un piso porque me da muchos dolores de cabeza y me deja rentabilidad baja... como para meterme en algo que si yo no estoy no será rentable

Lo poneis como si fuera el peor negocio del mundo. Da miedo la verdad.

invierte en Droja, nunca falla. Si necesitas ideas mírate la serie "FARIÑA", en antena3

no puedes hacer mucho caso de alguien que dice vender 300 euros por la mañana y 150 por la tarde.
con esas comisiones que ganas si las puedes elevar algo te dan de sobra para lo que pretendes. haz tu mismo las cuentas y fiate de ti no de ningun troll.

Gracias por tu comentario Ulises. No así a algun otro forero que no aporta nada diciendo que invierta en droga o proponiendo comprar una caravana (por favor es importante vuestros consejos para mí, ruego un mínimo de seriedad)

Yo entiendo que con la reforma y el aumento de horario a 12 horas dia tiene que subir la facturación considerablemente la facturación pues la zona tiene un potencial tremendo, sitio de mucho paso y muy comercial, con posibilidad de parar en doble fila, bus, metro,...

Lo que realmente me preocupa es que yo no lo voy a trabajar pues tengo otra ocupacion en mi dia a día ¿Podria ponerla en 100.000€ al mes con la reforma, subiendo a 12 horas diarias pero no estando yo? La verdad que manteniendose en 80.000€ saldrian los numeros si me la aqluila en 1.000€, pero me da miedo a que baje por no estar yo, ya que estaría una niña y media que se dedicará despachar tickets.

Por otro lado, ¿basta que vaya una vez a la semana a cerrar numeros y cuadrar datos? tenia pensado ir los sabados pues si yengo que hacer cierre todos los días me sería muy incómodo. ¿son faciles los cierres? ¿Cuanto lleva cuadrar la caja cada día? ¿lo pueden hacer los empleados diariamente y yo supervisar una vez a la semana?

Agradezco vuestros consejos una vez más.

Como te veo con ganas, y no atiendes a la verdad.

Te deseo suerte en tu proyecto, y te emplazo
a que cada 6 meses comentes por aqui,
si te salen las cuentas.

Para que los demas lo sepan.

La caja no suele cuadrar ningun dia,
digamos 5 a 10 euros abajo es lo normal.
Si lo dejas por semana pues 60 euros por empleado,
seria razonable, el personal esta tieso, y te la
juegan en ventanilla.
Tambien debes tener cuidado con los que contratas,
para que no se la juegen a la clientela cobrandoles extra.

Muchos dolores de cabeza para obtener una miseria.
https://es.tradingview.com/chart/?symbol=BME:IBE

Analizando en frio.

Segun entendí barajas un precio final de compra+reforma+libre de empleados de 335.000€. Hablas de un ratio 3.5 veces la facturación. Por lo que estás pagando por una facturación de 97.000 euros, teniendo una facturación ultima de 81.000€.

Yo entiendo que si bien el ratio es un indicativo, si nos aferramos a el, deberías pagar 285.000€.

Además deberías tener en cuenta que las empleadas no te van a hacer labores comerciales (vulgarmente patearte las calles para vender lotería en bares y conseguir peñas). Ellas van a hacer su cometido en las horas estipuladas y poco mas.

Respecto a lo de hacer cajas, si llevas un sistema o programa de gestión, el mismo te ayuda mucho pero no te quita que falte o sobre dinero. Hacer caja lleva media hora a lo sumo. Pero también tienes que ver que no te falte lotería (robos o perdidas).

Mi consejo es que si solo quieres ir los sabados a hace cajas y cuadrar todo, busques una chica que se haga responsable de mas cosas que simplemente vender lotería, y por lo tanto pagarle más.

También tienes que ver lo del alquiler, pues es un coste más para ti que no tenia el antiguo titular, por lo que el rendimiento neto serían menos de 81.000 euros.

Si tienes dudas podemos hablar por privado.

Al forero "tu mismo": No es que este cegado con esta opción, ni mucho menos, sencillamente ¿que hay mas parecido a comprar un inmueble para que te de rentas? Pues un negocio protegido por el Estado. Lo de comprar una Admon. de loteria lo estoy analizando desde hace meses y si no salen las cuentas o los riesgos de control de negocio implican excesiva dedicación la descartaría, está claro.

Al forero "Nooby por aqui": Te agradezo el hablar por privado, me vendría muy bien ¿como podemos hablar?

Sin duda, la persona que esté al frente de la Admon. tendría un plus variable por gerenciarlo para que se implique comercialmente con la facturación y con los cuadres de caja. Si metes un perfil poco comercial sería un error.

El alquiler es una losa pero si hay opción a compra, esa losa desaparece en unos años si se compra el local. Tengo claro que si hay opción a compra no me importaría pagar 1.000€ o incluso mas siempre que las cuotas se descuenten del precio de compra; pero sino la hay el tope estaría en 1.000€

Respecto a la compra, barajo unos 275.000€ (sin empleados y haciendome cargo de la reforma). Si quiere herede a los empleados, habria que intentar bajar el precio de compra a 250.000€ pues hay unos 25.000€ de costes indepnizatorios aprox.

sinceramente, no te recomiendo meterte en esta embolada. Primero no te veo con ninguna necesidad de ello, segundo no te hace falta el trabajo, es decir ni siquiera estas comprando para que tu hijo o tu mujer tengan un trabajo en la loteria.
Ademas, un negocio es un negocio. hay que estar encima, esto no es comprarlo y ya esta, y ya me ira produciendo. Tienes que contratar empleados, sabes el rollo que es eso?? y si un empleado deja el trabajo, podras sustituirle tu? porque tu no tienes ni idea del negocio. Si contratas a alguien tendras que explicarle bien durante dias como funciona todo, sabes hacerlo? cuando cojan vacaciones los empleados podras estar tu? y aunque haya otra persona mas, si esa persona coge una baja, que?
hablas de pasar de 7 a 12h al dia. eso es muy bonito, pero tambien es muy costoso, sobre todo porque las horas no las metes tu. tienes que pagar a empleados. y en esas horas de mas quizas tampoco se vende tanto.
En este negocio se mueve mucho dinero, y ademas dinero que no es nuestro. por lo que el control de caja es fundamental. De lo contrario, no es que ganes menos dinero. es que perderas dinero. Como no estés encima, controles todo, etc los empleados te van a quitar hasta las tapas de los bolis.
en navidad hay que esar muy encima, labor comercial, tomar decisiones, repartir con criterio los numeros. el trato con los buenos clientes. lo vas a dejar todo en manos de empleados? vas a confiar en tus empleados los miles y miles de euros que tienen de loteria de navidad? te puedes buscar la ruina chaval.

en los analisis que has hecho has tenido en cuenta los costes de alarma? de seguro del local, del seguro obligatorio de loteria de Axa, agua, luz, telefono, tinta, limpieza del local, los talonarios de loteria de navidad, la comision que se da a los bares? porque quizas muchas cosas no te ha contado el actual dueño. al final es una preocupacion constante, que hay una inundacion, que no funciona la persiana, que la caja fuerte no abre, que la empleada se ha puesto mala y no va a los bares a recoger loteria y como no vayas te comes con patatas toda la loteria devuelta...
y ten en cuenta que es un negocio que abre 6 dias a la semana durante todo el año. estas a pie de calle y tienes que estar abierto si o si. No es como un despacho de arquitectos, o de asesoria, o de ingenieros que aunque cierre puntualmente, puede pasar mas desapercibido. te lo digo porque como te lo tomas como simple inversion, y realmente hay que estar muy encima. si tiene rendimientos de 80.000, empiezas a restar gastos de nominas, seguros sociales, cuota de comunidad de propietarios

Si no vas a estar tu encima de la administracion o tienes alguien de MUUUUUUUUUCHA confianza que le vaya la vida en el negocio o te vas al garete seguro.

El ojo del dueño engorda el ganado

Madre mía, esta claro que si uno no está dedicado ni tiene familiares que puedan dedicarse a gestionar el negocio, no merece la pena en absoluto comprar una administración de loteria hoy por hoy, segun leo en base a lo que me aconsejáis. Iba a hacerle una oferta de compra pero se me estan quitando las ganas....

Y me quejaba yo del calentamiento de cabeza que dan los pisos alquilados.....

Putos trolls de mierda preguntando mierdas imaginarias.

ponte en contacto conmigo.

Si metes el dinero en una sicav obtendrás entorno al 10% de rentabilidad.
Si lo metes en una administración gestionada por empleados y con esas comisiones que estas mirando obtendrás entorno al 4% de rentabilidad después de gastos y en el mejor de los casos.
Si tienes que pedir dinero financiado por supuesto déjalo.
Los juegos activos de loterías no atraviesan su mejor momento pues han bajado las ventas a nivel nacional en el 2017.
En Barcelona tienes competencia con la lotería de navidad de la propia cataluña.
Con los porcentajes de comisiones que tenemos pretender subir las comisiones a 100.000 € me parece poco realista.
En este sector hay muchos entresijos que desconoces todavía y el que vende no te va a explicar.
Antes de invertir una cantidad importante y desconociendo el sector conviene asesorarse convenientemente porque esta habiendo muchos fracasos en compañeros que han sido vilmente engañados en la compra del negocio pues nadie te va a hablar mal de lo que quiere vender.